熊本 家づくりドック 見積もり・ローン・ハウスメーカー選びの
セカンドオピニオン外来
熊本の20〜40代 共働き子育て世帯のための
「建てても人生を楽しめる家づくり」
専門窓口です。
住宅展示場やモデルハウスに行ったあと、
「この見積もりで本当に大丈夫？」
「教育費や老後は？」という不安を、
ファイナンシャルプランナー（FP）が
ライフプラン
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チャート×セカンドオピニオン
で一緒に整理をしてみましょう。
お家づくりに関して
こんなお悩みありませんか？
- 共働きで毎日バタバタ。
じっくり家づくりの勉強をする時間
がない - 子どもの教育費と住宅ローンの
両立が、本当にできるのか不安 - モデルハウスの仕様と
「標準仕様・オプション」の違い
がよく分からない - 1〜2社から見積もりはもらったが、
高いのか安いのか判断できない - 営業さんが良い人すぎて、
他社も見たいけど断りづらい - 地場工務店と大手ハウスメーカー、
どちらが自分たちに合うか整理したい
ひとつでも当てはまったら、
「今の計画、大丈夫か？」を
↓チェックをしてみる
Point 01
ライフプランから
「建てても大丈夫な予算ライン」を診断
住宅ローンだけでなく、教育費・車の買い替え・老後資金まで含めたライフプランをもとに、
今の年収と家計で、構造的にどこまでの借入なら無理がないか
3,500万円と4,000万円では、将来の貯蓄残高がどう変わるのか
を数字で一緒に確認します。
『建てたあとの人生を
心豊かに楽しく過ごせるか』
を基準にご提案します。
Point 02
ハウスメーカー・工務店を
「4タイプ×8つの軸」で見える化
熊本でよく選ばれる住宅会社を、「地場工務店」「大手ハウスメーカー」「中堅ビルダー」「高性能・規格住宅系」の4タイプに分類。
さらに
「初期コスト」
「ランニングコスト」
「断熱・気密」
「耐震・耐久」
「資産価値」
「間取り自由度」
「防音性」
「アフター・保証」
の8軸で整理をします。
「なんとなく良さそう」ではなく、
自分たちの価値観に合うタイプをチャートで理解できます。
Point 03
見積もり・間取り・ローン計画の
「セカンドオピニオン」
すでに1〜2社から提案を受けている方には、その見積もり・間取り・ローン計画を「第3者の目」でチェックします。
「この設備やオプション、本当に必要？」
「この断熱・構造で、この価格なら妥当？」
「ローンの組み方、家計的に無理はない？」
といった視点で、赤ペンを入れながら解説します。
必要だと判断した場合は、
「いったん立ち止まった方が良いかもしれません」と
お伝えすることもあります。
一般的な不動産
住宅相談と違い
に特化したサービスです。
気に入ったハウスメーカーさんがあれば、
ソーシャルスタイル診断も可能です！
『どんなタイプの担当者』がお客様にとって
良いのかをソーシャルスタイル診断で
サポートさせていただき、ハウスメーカー担当者へとお繋ぎ致します。
- 事前の住宅ローン審査までサポート可能
- 土地探しの協力も可能
家づくりの前段階から
トータルで相談できる窓口
です。
「もっと早く来てくれていれば防げたのに…」
というケースは、正直少なくありません。
実際によく見かける失敗パターンを5つだけ、
先にお伝えします。
「月〇万円なら払えるで」
決めてしまう
ボーナス払い前提・ギリギリの返済計画で組んでしまい、数年後、教育費や老後資金が圧迫されていることに気づくパターン。
モデルハウス＝標準仕様だと思い込む
モデルハウスは、オプションを多く盛り込んだ「最高仕様」であることが少なくありません。契約後、「あれもこれもオプションだったの？」と驚くケース。
「営業さんがいい人」で決めてしまう
人柄が良くて熱心な営業さんに出会うと、「お断りするのが…」と申し訳なく感じて、他社比較を諦めてしまうパターン。
「断熱・気密・構造」を
よく分からないままスルーする
デザインや間取りの話が楽しくて、性能や構造の話を深掘りしないまま契約。住んでから暑さ・寒さ・結露・光熱費に悩まされるケース。
1社目の見積もりを「比較せずに」
サインしてしまう
「そんなに高くないですよ」「皆さんこれくらいです」と言われ、他社の提案や価格を見ないまま決断してしまうパターン。
ウチは大丈夫だよ！！と
思ってるのが一番危険
破産者をたくさんみてきた。聞いてきた。本当にリアルな現実を知らないで、建てて失敗してしまうパターン。
家づくりで後悔しないためには、これらの
「典型的な落とし穴」を避けることが最重要です。
家づくりドックでは、ライフプラン表・
4タイプ×8軸チャート・セカンドオピニオンを
通じて、「このまま進めていいのか？」「どこを見直すべきか？」
お客様と一緒に確認をしていきます。
地場工務店・大手HM・中堅ビルダー・高性能・規格住宅系——それぞれの
“強み・弱み”を、8つの評価項目で簡単に比較できるようチャート化します。
土地探しのことも
“まとめて”相談できます
家づくりでは、土地探しの段階で
「何から始めればいいのか分からない」
「この土地で本当にいいのか不安」と
迷ってしまうことがあります。
この窓口では土地探しの進め方や見方を整理しながら、エリア・予算・暮らし方に合う考え方をわかりやすくご案内いたします。
ご希望に応じて、提携先が持つ土地情報や住宅会社の情報もご案内が可能です。
※当サービスは土地探しに関する情報のご提供・ご相談ご支援を行う窓口です。
実際の不動産取引・契約・重要事項説明等は、提携する専門業者が対応を致します。
（エリア・予算・暮らし方）
比較ポイントを整理
情報をご案内
Point 01
「たくさん紹介」よりも、
「止める勇気」を重視
何社紹介できたかよりも、
・そもそもこの金額で建てていいのか？
・このローン計画は安全か？
を最優先で確認をさせていただきます。
無理が大きいと判断した場合は、
「いったん立ち止まりましょう」とお伝えします。
Point 02
FPが「家計とセットで」
家づくりを診る
各社の提案を整理するだけでなく、教育費・老後・保険・貯蓄も含めたライフプラン表を作成し、「いくらまでなら安心して建てられるか」を数字を見て確認ができます。
Point 03
熊本の共働き子育て世帯に特化
熊本の住宅事情・通勤圏・学区・教育費の相場など、ローカル事情を踏まえて、「どのエリアで、どれくらいの家を建てるのが現実的なのか」を一緒に考えます。
相談してよかった、
セカンドオピニオン外来
Planner
不動産・住宅の窓口・
担当FPプロフィール
ライフプランナー
住宅購入コンサルタント
［家づくりドック担当］
某大手住宅メーカー 最優秀営業賞受賞・
1,000人以上のライフプラン作成実績
住宅会社選びで最も多い失敗は、
「なんとなくの予算」で決めてしまうこと。
私はまず、キャッシュフローに基づき無理のない予算を明確化し、その上でお客様に最適な住宅会社を客観的にご提案します。
住宅業界と金融業界の両方を経験しているからこそできる、営業に左右されない本質的な家づくりサポート。将来のお金の不安まで解消した上で選ぶ家づくりを。
お断り代行サービス
複数の住宅会社を比較すると
増えてしまう営業連絡。
断りづらい…
そんなストレスは必要ありません。
ご希望があれば、
住宅会社へのお断りを代行いたします。
FLOW
お問い合わせからご相談までの流れ
お問い合わせはLINEが便利です。
ヒアリング
現在の検討状況（見積もり・間取り・ローン・土地など）を確認します。
安全ラインの確認
家計・教育費・老後まで含めた「無理のない予算」を整理します。
比較・赤ペン
4タイプ×8軸で比較し、必要なら見積もり・間取りに第三者の視点でコメントします。
次の一手を決める
「やること」を1〜3個に絞り、迷いを減らして前に進める状態にします。
よくある質問
相談は完全永久無料０円です。 状況整理・安全ライン確認まで行います。 何度でも相談可能！
しつこい営業や特定会社への勧誘は一切行いません。
大丈夫です。 オンライン・対面どちらも対応しています。
